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实例分析!户内精装修工程的施工界面如何划分


户内精装修工程,一般甲方都是单独发包的,不在总包范围内,这就需要对总包与精装修分包的施工界面进行划分。还有就是原设计毛坯交房的项目,因近几年流行精装交房,为了提升销量,开发商也会适应市场需求,在购房合同中承诺精装交房,对于这种情况,就涉及原完成面与新装修范围之间的界面划分。如果不做好界面划分,很容易造成漏项、重复列项,所以一般这种工程都会出专门的界面划分文件。
那么这些施工界面是如何划分的?总体来说,大部分单位都会根据原来的设计图纸、已完工工程实际、并进行现场踏勘后,根据调查结果出具施工界面划分标准来进行划分,明确各自职责范围,并据此编制招标工程量清单。
每个项目要求不同,施工界面划分不同,但是总体说来大同小异,拿前段时间做的一个住宅楼二次精装修项目的施工界面跟大家分享,以供参考:

招标方已按原施工图纸及工程做法完成施工界面

(一)户内土建装修工程招标方已完成施工范围

1、户内墙面工程

(1)厨卫间施工至墙面水泥浆拉毛完成。

(2)其余房间施工至腻子找平完成。

2、户内顶棚工程

(1)厨卫间保持结构面。

(2)其余房间施工至腻子找平完成。

3、户内楼地面工程

(1)卫生间施工至防水保护层完成。

(2)阳台施工至地暖保护层、防水保护层均完成。

(3)其余房间施工至地暖保护层完成。

4、门窗工程

(1)进户门、阳台空调百叶、外门窗(含打胶、纱扇)完成。

5、栏杆

(1)户内飘窗栏杆、阳台窗栏杆完成。

(二)户内水暖工程招标方已完成施工范围

(1)厨卫间施工至排水主立管及支管安装完成。

(2)厨房冷热水管道做到原设计图纸点位。

(3)采暖管道分水器连接完成。

(4)卫生间冷热水管道做到原设计图纸点位,暖气片安装完成。

(5)阳台部位给水安装到点位(顶层及次顶层除外)、排水主管道及支管安装完成。

(6)燃气工程安装由燃气公司负责完成。

(7)厨卫间通风道止逆阀安装完成。

(8)所有给水主管及厨卫支管、采暖主管和分水器支管地暖均已打压完成。

 

(三)电气安装工程招标方已完成施工范围

(1)所有线管、线盒预留预埋、穿线,户内强弱电箱体及盘芯、层箱、开关插座、普通灯具安装完成。

(2)燃气报警器、楼宇对讲、地暖温控开关(含线)安装完成。

本次精装修施工界面

1、本次精装修图纸范围内的装饰装修工程全部完成。

2、水电工程根据本次精装修图纸、原装修图纸、结合现场实际完成情况调改完成:

(1)水电点位拆改工程量以现场签证为准。

(2)原已安装完成的开关面板、插座、灯具全部拆除。

3、卫生间原安装暖气片拆除改铺地暖:

(1)原已施工完成的地面,拆除防水保护层、防水层、找坡层等至结构基层,并负责垃圾清运。

(2)暖气片拆除后放至甲方指定地点存放。

(3)按照新图纸铺设地暖、浇筑细石砼保护层、做防水及防水保护层。

4、户内阳台墙面需贴墙砖的部位,原已施工完成的砂石膏、腻子等全部铲除。

5、背景墙处墙面,原已施工完成的砂石膏、腻子等全部铲除。

6、原有窗栏杆及阳台门联窗全部拆除,放至甲方指定地点存放,并按新图重新制作安装窗栏杆及阳台门联窗。

7、木饰面窗套口部位,需要将已收好的窗洞口四周抹灰及腻子剔除,木饰面窗套洞口四周侧面收口抹灰层与窗框之间首先裁割10mm缝隙、深度到结构墙,然后用结构胶将窗副框与结构墙之间的缝隙进行封闭处理。

8、室内门洞高度由原来的2.2m调整为2.4m,具体工程量以现场签证为准。

总结

不同的项目,交房标准不同,原施工完成面也就不同,所以我们需要根据以前的图纸,并进行现场踏勘后,分专业、分部位详细记录,并据此出具施工界面划分标准。只有具有详尽完备的施工界面划分标准,编制清单时才能做到不重复列项、不漏项,才能更好的控制工程造价、完成招投标。

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